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彭博社:中国的空置房产占比高达五分之一
(博讯北京时间2018年11月09日 转载)
     据彭博社报道,即将发布的一项研究将显示,中国城镇房地产存量中大约22%是空置的。负责此项研究的甘犁教授说,加在一起就是超过5,000万套空房。
    
     报道称,让决策者们如坐针毡的是,如果房地产市场开始出现裂缝,那些空置住宅的业主就会蜂拥抛售,导致价格狂跌。据了解,房地产投机被中国领导人视为对金融和社会稳定的主要威胁,而基于2017年调查所做出的上述最新数据说明,中央政府遏制房地产投机的努力并未能实现目标。

    
    “没有哪个国家有这么高的空置率,”西南财经大学的甘犁教授说。“如果房地产市场出现问题,房屋抛售就会像洪水一样。”
    
    报道指,政府可以使用的一个解决方案,是通过房产税或空置税来解决这个问题,但似乎是远水救不了近火;包括甘犁在内的一些研究人员认为,怎么才算空置,其实很难界定。
    
    甘犁表示,空置率(不包括开发商尚未出售的房屋)与2013年的22.4%基本持平;但他补充说,正在敲定最终发布的数据。
    
    2013年的研究显示,中国空置房产有4,900万套;甘犁说,“现在肯定超过5,000万套”。
    
    房地产投机多年来一直困扰着中国当局,当一些城市和省份推行限购时,资金就会涌向其他地区。而疯狂的价格上涨也意味着千百万人被拒在门外,加剧了不平等。中国国家主席习近平去年10月也曾说过:“房子是用来住的,不是用来炒的。”
    
    对此,甘犁认为,空置房中有些是度假房,有些则是业主外出务工,但投资购房是空置率较高的一个关键因素。尽管中国的各种限制措施意味着不鼓励购买多套住房,但挡不住投资需求。
    
    圣路易斯联邦储备银行工作论文《中国的巨大房屋繁荣》的共同作者Kaiji Chen表示,房屋空置也会带来经济成本,因为它们会拖累供应,带来价格上行压力,将年轻买家挤出市场。
    
    综合报道 (博讯 boxun.com)
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